Energiatodistus on voimassa 10 vuotta sen myöntämispäivästä. Tämä lakisääteinen todistus on pakollinen useimmille rakennuksille Suomessa, ja se kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta. Energiatodistus on uusittava ennen voimassaoloajan päättymistä tai merkittävien korjausten yhteydessä. Vanhentunut energiatodistus voi aiheuttaa oikeudellisia seurauksia.
Energiatodistuksen voimassaoloaika ja merkitys rakennuksille
Energiatodistus on Suomessa lakisääteinen asiakirja, joka arvioi rakennuksen energiatehokkuutta ja antaa sille energialuokan A-G asteikolla. Todistus on pakollinen uudisrakennuksille, myytäville ja vuokrattaville rakennuksille sekä julkisille rakennuksille.
Energiatodistuksen merkitys rakennuksille on moninainen. Se auttaa kiinteistön omistajia ymmärtämään rakennuksen energiankulutusta ja tarjoaa suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi. Ostajille ja vuokralaisille se antaa vertailukelpoista tietoa eri kiinteistöjen energiakustannuksista.
Lakisääteinen velvollisuus energiatodistuksen hankkimiseen perustuu EU:n energiatehokkuusdirektiiviin ja Suomen rakennusten energiatodistuslainsäädäntöön. Todistus on esitettävä kiinteistökaupan yhteydessä ja julkisissa rakennuksissa näkyvästi.
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?
Energiatodistus on voimassa 10 vuotta sen myöntämispäivästä lukien. Tämä voimassaoloaika on sama kaikille rakennustyypeille riippumatta siitä, onko kyseessä asuinrakennus, toimistorakennus vai teollisuuskiinteistö.
Energiatodistus myönnetään, kun pätevä energiatodistuksen laatija on tehnyt rakennuksen energiatehokkuuden arvioinnin. Arviointi sisältää rakennuksen teknisten järjestelmien tarkastelun, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien analyysin sekä rakennusvaipan ominaisuuksien selvittämisen.
Voimassaoloon vaikuttavat tekijät ovat todistuksen laatimisajankohta ja mahdolliset rakennuksessa tehdyt merkittävät muutokset. Jos rakennusta ei ole muutettu oleellisesti, energiatodistus pysyy voimassa koko 10 vuoden ajan.
Milloin energiatodistus pitää uusia ennen voimassaoloajan päättymistä?
Energiatodistus on uusittava ennen 10 vuoden jakson päättymistä, jos rakennuksessa tehdään merkittäviä korjauksia tai muutoksia, jotka vaikuttavat sen energiatehokkuuteen. Näitä tilanteita ovat:
- Lämmitysjärjestelmän vaihtaminen tai peruskorjaus
- Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen
- Rakennusvaipan merkittävät korjaukset, kuten ikkunoiden tai ulkoseinien eristäminen
- Rakennuksen laajentaminen tai käyttötarkoituksen muutos
- Uusiutuvan energian järjestelmien asentaminen
Myös silloin, kun rakennuksen energiankulutus muuttuu oleellisesti korjausten seurauksena, energiatodistus tulee päivittää. Tämä varmistaa, että todistus antaa ajantasaista tietoa rakennuksen todellisesta energiatehokkuudesta.
Mitä tapahtuu, jos energiatodistus vanhenee?
Vanhentunut energiatodistus aiheuttaa lakisääteisiä seurauksia kiinteistön omistajalle. Energiatodistus on esitettävä kiinteistökaupan yhteydessä, ja sen puuttuminen voi johtaa kaupan peruuntumiseen tai oikeudellisiin ongelmiin.
Julkisissa rakennuksissa vanhentunut energiatodistus tarkoittaa, että todistusta ei voida enää näyttää julkisesti. Tämä voi johtaa viranomaisten huomautuksiin ja määräyksiin uuden todistuksen hankkimisesta.
Kiinteistön omistajan velvollisuus on huolehtia energiatodistuksen voimassaolosta. Vuokranantajan tulee esittää voimassa oleva energiatodistus vuokralaiselle vuokrasopimusta tehtäessä. Laiminlyönti voi johtaa sakkoihin ja oikeudellisiin seurauksiin.
Miten energiatodistus uusitaan ja kuka sen voi laatia?
Energiatodistuksen uusimisprosessi alkaa pätevän laatijan valinnalla. Energiatodistuksen saa laatia vain henkilö, jolla on FISE-pätevyys energiatodistuksen laadintaan. Pätevyys edellyttää koulutusta ja kokemusta rakennusten energiatehokkuuden arvioinnista.
Uusimisprosessi sisältää rakennuksen teknisten järjestelmien tarkastuksen, energialaskelmat ja raportin laatimisen. LVIA-suunnittelijan rooli on keskeinen energiatehokkuuden arvioinnissa, sillä lämmitys-, vesi-, ilmanvaihto- ja automaatiojärjestelmät vaikuttavat merkittävästi rakennuksen energiankulutukseen.
Uusiminen kannattaa aloittaa hyvissä ajoin ennen vanhan todistuksen vanhentumista. Prosessi voi kestää muutamasta viikosta kuukauteen riippuen rakennuksen koosta ja monimutkaisuudesta.
Energiatodistuksen voimassaolon hyödyntäminen energiatehokkuuden parantamisessa
Energiatodistuksen 10 vuoden voimassaoloaika tarjoaa kiinteistön omistajalle mahdollisuuden suunnitella energiatehokkuuden parantamista pitkäjänteisesti. Todistuksessa annetut suositukset kannattaa ottaa huomioon kiinteistön ylläpitosuunnitelmassa.
Energiatehokkuuden parantaminen voi tapahtua vaiheittain todistuksen voimassaoloaikana. Pienet toimenpiteet, kuten lämmitysjärjestelmän säätö tai ilmanvaihdon optimointi, eivät vaadi todistuksen uusimista. Suuremmat korjaukset sen sijaan edellyttävät uuden todistuksen laatimista.
LVIA-suunnittelun rooli on kokonaisvaltainen energiaratkaisujen kehittämisessä. Ammattitaitoinen suunnittelu voi parantaa rakennuksen energialuokitusta merkittävästi ja tuoda pitkäaikaisia säästöjä energiakustannuksissa. Suunnittelijan asiantuntemus auttaa valitsemaan oikeat teknologiat ja ratkaisut kunkin rakennuksen tarpeisiin.